南京小西湖街区更新：“渐进式微更新”让老城保护和改善民生共融共促

2021年4月，南京小西湖街区保护与再生（一期工程）在中国建筑学会建筑设计奖评选中被评为历史文化保护传承创新类二等奖。从“棚户区”到“宜居区”、从“脏乱差”到“网红景点”，小西湖何以在城市更新中走出特色路径，让老城保护和改善民生共融共促？

改造前的小西湖

小西湖历史风貌区占地面积4.69万平方米，留存历史街巷7条、文保单位2处、历史建筑7处、传统院落30余处，是南京为数不多比较完整保留明清风貌特征的居住型街区之一。小西湖片区的保护更新改造中，项目责任单位南京历史城区保护建设集团通过共商、共建、共享，实施小尺度、渐进式微更新改造模式，将老城保护和改善民生共融共促。既保留了小西湖明清时期的建筑风格和街巷肌理，又提升了原住民的居住条件。

小西湖的更新中，在全国率先尝试实施“历史风貌区微型综合管廊建设”。在狭窄的历史街巷里，将包括弱电、强电、雨水管、污水管、自来水管、消防管等市政管线整齐有序地集成地下，同时每隔一段距离预留一个检修口，便于后期维护。历保集团小西湖项目经理黄倪周介绍，微型管廊化解了历史街巷小尺度与市政管线敷设的矛盾。强大的管网系统完善了片区基础设施功能，实现雨污分流，改变积淹水状况，提升消防安全，提高片区居民的生活质量，为街区功能复兴提供强有力的支撑。

2017年，项目启动搬迁；2019年，在释放出48个院落后，项目建设正式开始；2020年底，片区改造成果初步呈现。目前小西湖微更新改造正在持续进行。

让小西湖提升“气质颜值”与居民“幸福指数”的，是结合产权性质、居民诉求和场地环境，“一院一策”开展更新：“共生院”是激发传统院落的生机和活力的新型改造模式。在充分尊重民意的情况下，利用院落内居民搬迁的房屋，适当释放部分空间，增加功能性设施，改善留住居民的生活条件、居住条件，同时植入社区规划师办公室，与留住居民共处同一屋檐下，形成“和谐共处的共生院落”。

共生院

“共享院”是根据房屋位置特点而改造成功的一处休息活动的公共空间。在保留居民原有居住功能及院落形态的前提下，居民自主选择共同进行功能混合及开敞公共空间设计，参与合作建设；与公共区域建立了沟通，让原本封闭的院落成为交流空间，给院落带来活力，使片区更具生命力。

“平移安置房”也是改善和提高居民生活质量的一种方式，对片区内整体搬迁院落内公房居民进行平移安置，解决了居民生活困难、故土难离的问题。平移安置房是通过一栋三层老公房改造而成，在居民全部自愿迁走之后对其进行改造，共计打造了24套40平米到60平米面积不等的住房，装修完善，整洁明亮，并拥有完整独立的配套设施。

小西湖街区新貌

“熙湖里咖啡”由原私家民国小楼以租赁形式改造而成。马道街29号临街房屋的主人94岁高龄、乡愁难缱，于是在老宅改造过程中，对房屋原有结构、外墙青砖、门窗、楼梯等均进行了保护修缮，一座70年老宅变身成为一座既有历史感又兼具时尚气息的文艺咖啡馆。此外，小西湖还打造了非遗博物馆、虫文馆、“24小时书屋”、欢乐茶馆、社区广场与翔鸾庙小戏台一系列公共文化项目，让小西湖真正成为居民身边的“文化聚集地”。

24小时书屋

虫文馆

通讯员 孙乐 聂珍香 扬子晚报/紫牛新闻记者 张可

校对 王菲

编辑 : 郭凤