“千亿资金进豪宅”背后：谁在抢购上海豪宅？

和天气一样升温的，还有上海的豪宅市场。

5月21日，位于上海黄浦区的上海壹号院三批次迎来线下开盘，当日实现销售额40.25亿元，64套房源全部售罄。该项目年内累计销售额达到108.71亿元，成为2025年全国首个单盘破百亿元的项目。

5月27日，上海一天内有7个楼盘开盘，其中两个位于内中环区域的项目——保利海玥外滩序BUND98、润雲金茂府完成“日光”。

“日光盘”频现，上海豪宅市场为何能够持续火热？又是谁在抢购上海豪宅？

高端项目频现开盘“日光”

进入5月份，随着豪宅项目加速入市，上海豪宅市场持续火热。

5月11日，位于上海徐汇滨江的“单价地王”项目“绿城潮鸣东方”线下开盘，均价约19.5万元/平方米的120套房源实现“日光”，单日销售金额69.88亿元。

5月21日，上海壹号院三批次迎来开盘，其户型以299平方米和349平方米大平层为主，均价约18.5万元/平方米，套均总价超过6000万元。本次开盘吸引170组有效认购，认购率高达266%，开盘仅1小时便全部售罄。

而在5月27日，位于内中环区域的保利海玥外滩序BUND98、润雲金茂府，也都实现开盘“日光”。

这些“日光”的楼盘都有显著的共同特点——地段佳、价格“豪”，这也凸显出目前上海楼市“豪宅热、刚需冷”的特征。

据克而瑞统计，2025年4月监测的30个城市中，项目平均去化率达38%，环比下降6%，同比上升13%，去化率超60%的项目无一例外都是城市核心区域改善盘和高端盘。

来自上海易居研究院的数据显示，截至5月25日，2025年上海总价3000万元及以上的新房成交套数已达到897套。单纯看该数据，其已经和2021-2023年的年度水平相当。同时，截至5月25日，2025年上海总价3000万元及以上的新房项目成交金额达到约466.2亿元。虽然未满半年，但上海豪宅市场已流入近500亿的购房资金。按此趋势推算，2025年全年上海豪宅成交金额预计超过1000亿元。

对于“千亿资金进豪宅”的背后原因，上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称：“一是资金的流动方向非常清晰，即加快进入保值增值和具有极强风险防御的领域；在投资品市场深度调整以及储蓄市场降息等情况下，豪宅市场的吸引力明显增强。二是说明购房政策效应持续释放。三是在去年豪宅交易创新高的基础上，今年交易继续向好，说明购买力在进一步修复，尤其表现在改善型住房需求强劲，好地段好产品，必然会有好市场。”

上海资深分析师卢文曦也表示：“一方面，存款利率持续下降，一线城市的核心资产仍然能够保值增值，尤其是上海新房房价在4月份又再度领涨全国，优质资产具有抗跌性；另一方面，上海面向的购房者来自全国各地的高净值人群，供不应求；此外，上海中心区域土地有限，成本不断攀高，地价也持续走高，这都是上海豪宅热的原因。”

强劲购买力助推豪宅热

上海豪宅能够持续火爆，到底是哪些人群在购买上海豪宅呢？

按照上海壹号院的客户分析，在买家群体中，上海籍买家51组，占比约30%；非上海籍买家共计119组，占比约70%。其中，邻近的浙江、江苏两省购房者表现尤为突出，浙江籍买家有29组，占比17.1%；江苏籍买家22组，占比12.9%。除此之外，山东籍买家有11组、安徽籍买家有7组，也在其中占据重要位置。

再看不久前刚开盘的绿城·潮鸣东方，总认购191组，非沪籍外地客户认购组数129组，依然占据了2/3。其中，外地购房者中，江浙皖占“大头”；尤其是浙江，有效客源32位，占总客源比重约16.75%。

也就是说，非沪籍人士正在成为上海豪宅的购买主力。那么，这些人群又有哪些特征呢？

上海壹号院项目相关负责人透露：“上海壹号院的客户画像呈现出显著的‘三高’特征，即高净值、高学历、高审美，客户职业既有企业家，也有艺术家。来源方面，从本地到长三角都市圈甚至海外，结构更多元化，年龄层也呈现更年轻化的趋向。”

严跃进预计：“这种豪宅热还会持续，2024年上海豪宅市场已经出现了‘千亿资金进豪宅’的现象，而2025年豪宅市场依然向好，预计会出现第二次‘千亿资金进豪宅’。此类现象也充分说明全国部分城市豪宅的购买力很强，也说明住房消费升级成为一种新趋势。”

新京报贝壳财经记者 徐倩

编辑 : 顾冬梅