收旧卖新！南京房企升级存量房“以旧换新”活动

你家旧房位于河西新城片区（北起三汊河，南接秦淮新河，西临长江，东至外秦淮河、南河）吗？如果是，想置换新房就可以将旧房直接交给开发企业。5月9日，南京奥体建设开发有限责任公司（以下简称“奥体建设”）发布公告称，10日起至今年底，将推行新一轮“收旧卖新”活动。

“以旧换新”活动是南京今年3月31日发布的“房七条”新政重要内容之一，为参与此项活动，截至目前，奥体建设、栖霞建设、颐居建设、保利、仁恒等众多开发企业共推出1万余套房源，涉及105个新建商品房项目。记者注意到，本轮以旧换新活动除栖霞建设宣布直接“收旧卖新”外，其他各开发企业都是“买新助卖旧”。

根据奥体建设最新公布的以旧换新活动“公告”：5月10日至12月31日，换购人可用本人或其配偶、父母、子女名下的一套或多套存量住房置换一套或多套参与本次活动的新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。存量住房收购价格以评估价为依据。将由南京奥兴资产管理有限公司（以下简称“奥兴公司”）遴选信用好、业务强的评估机构，形成评估机构名单库，并采用公证处摇号的方式从名单库中随机抽取3家评估机构进行评估，分别对拟收购的存量住房进行交易价格评估（换购人不承担评估费用），取排序中间的评估值作为最终收购价格。

“公告”明确，存量住房应属南京河西新城片区（北起三汊河，南接秦淮新河，西临长江，东至外秦淮河、南河）。存量住房应取得房屋权属证书或不动产权证书，证载权利性质应为出让，不含自建住房、商业、办公、公寓等，存量住房应成套、产权清晰、适宜居住及交易，状态为可交易（不存在抵押、担保或查封等其他不可置换状态）。若存在重大瑕疵或不满足收购主体收购目的或要求的，不在本次收旧范围内。

换购人携带存量住房相关材料（房屋权属证书或不动产权证书、身份证、关系证明、委托书等），至建邺区梦都大街158号奥体建设品牌展示中心（江尚紫薇项目至江心洲梅子洲路江尚紫薇营销中心）办理存量住房的物权核验，并办理报名手续。

据介绍，奥体建设此前宣布参与本轮以旧换新活动的房源涉及12个项目，分布在全市多区域，此次“升级版”活动中，可置换的新房房源主要位于河西片区，包括：江尚紫薇、丹荔云府，以及其它尾盘项目（丹若园、紫薇园、青奥村观云）。

“公告”还明确，《收旧卖新协议》由换购人、奥兴公司、新建商品住房项目开发公司签订，同步签订《商品房认购协议》，15个工作日内签订《存量房买卖合同》《存量房交易资金监管协议》《商品房买卖合同》，明确“收旧卖新”交易的相关步骤，以及各方在交易全过程中的权责等内容。换购人签订《收旧卖新协议》后，奥兴公司将除伍万元尾款外的存量住房房款转入市房地产市场交易中心存量住房监管账户。如果换购人选购的新建商品住房为期房，待存量住房转移登记和新建商品住房买卖合同签订完成后，存量房交易资金监管机构将存量住房监管资金转入新购商品住房的预售资金监管账户。如果换购人选购的新建商品住房为现房，则在完成存量住房转移登记，并在办理新建商品住房首次转移登记前，存量房交易资金监管机构将存量住房监管资金转入新建商品住房开发公司。

“公告”提出，换购人原存量住房如处于抵押、担保等不可交易状态，需在正式签订《存量房买卖合同》及《商品房买卖合同》前，换购人自筹资金归还按揭贷款、解除抵押，保证存量住房可交易。存量住房若存在租赁关系，换购人应承诺在签订《存量房买卖合同》前予以解除，原承租人如需继续承租该房屋的，应与奥兴公司重新协商租赁事宜，租赁价格以评估价为准。换购人如需承租该房屋的，也可以按评估价租赁。另外，存量住房产权过户后，原房主子女不再享受置换前对应的义务教育入学权益。

南京日报/紫金山新闻记者 顾小萍

编辑 : 盛慧梅