换了套房，发现房贷不能抵扣个税了 最新回应

同一套房子，房贷利息前几年可以正常抵扣个税，这次填报2025年度信息时却通过不审核？同一家庭拥有两套房产（均为婚前买入且都属于首套房），卖掉了其中一套，另一套房贷利息还可以继续抵扣吗？

从12月1日起，2025年度个税专项附加扣除信息开始确认。其中，房贷利息是其中的一个抵扣项目，符合条件的纳税人可抵扣1000元/月也即12000元/年。

不过，钱报记者近期接到多名读者反映，填报了和前几年一样的房贷信息，这次却被系统打了回来，审核未能通过。难道是抵扣规则有变？

“用于抵扣的只能是首套房（享受首套房贷利率），最长抵扣期240个月。如果是婚前各自买了一套房且都属于首套，婚后可以选择其中一套房子用于抵扣，由买入方按100%的标准予以抵扣（每年12000元），也可由夫妻双方按各自房产50%的标注予以抵扣（每年各自6000元）。”纳税服务热线12366工作人员告诉钱报记者说。

那么，为何有人按照2024年度的房贷信息去填报，个税系统审核却未予通过？“如果前几年用于抵扣的这套房子，房贷在今年已经还清了，那么这套房子就不能用于2025年度个税抵扣。此外，有的人前几年就还清了房贷或者卖了房，后几年重新更换了一套用于抵扣的房产信息，由于前几年的系统数据没那么完善可能存在没有比对出来审核予以通过的情况，现在数据完善了审核就会通不过，也不排除有这种可能性。”12366工作人员解释说。

“由于前几年置换过一套房子，所以我的房贷填报信息发生过变更，后面几年一直是按现在的这套房产信息去填报。”钱报记者核实后发现，确实是12366工作人员说的这种情况。也就是说，目前个税系统已经“堵”上了这个漏洞。

不过，如果是婚前夫妻双方各自买入一套房产（均属于首套），婚后将其中一套房产（用于个税抵扣）出售，也不意味着今后就不能抵扣个税。“按照规定同一年度不得变更扣除方式，但在下一年度可以根据需要调整。如果之前选择用老公的房子100%抵扣，这套房子卖掉后，下一年度可以改由双方各自抵扣50%。虽然老公的房子已经出售无法抵扣，但老婆的房子还可以抵扣50%也就是一年6000元。”12366工作人员说。

此外，目前房贷利息抵扣采取的是定额标准，只要有房贷利息支出，不论金额多少，都统一按照1000元/月的抵扣标准。这就意味着，如果有个税抵扣需求，没必要提前还清全部贷款，可以考虑适当留点尾款。

记者 蒋敏华

编辑 : 江音