2020南京楼市怎么走?业界:减少疫情冲击,下调销售目标
2020-02-20 14:34

扬子晚报2月20日讯(记者 马祚波)在南京市最新发布的第13号疫情通告中,明确提到“有序恢复楼盘销售、房产中介服务和不动产登记”,在不少业内人士和普通市民看来,这意味着南京楼市将逐步恢复常态。历时一个多月的新冠肺炎疫情对房地产市场的冲击有多大?开发商会采取哪些对策?今年的房价走势是涨是跌?扬子晚报记者采访了地产界有关人士。

焦点①

疫情对楼市冲击有多大?

照往常年份的惯例,南京房地产市场过完元宵节便会迅速启动,各种看房团、项目前期预热、访客登记、申领预售证等等,都将陆续展开。而从今年的现状来看,乐观估计南京楼市恢复常态大约在3月上旬,刚好是元宵节的一个月之后。

“卖房时间短了一个月,房企的销售压力会增大不少。”南京房地产业协会秘书长张辉表示,部分房企去年制定的目标甚至将成为“不可能的任务”。他预计多数开发商会选择适当下调销售目标业绩,不过,前期买地花费了大量资金,如果年内回款不足将严重威胁资金链安全,因此,房企下调销售业绩的幅度不会太大,10%左右会比较普遍。

焦点②

楼盘还会打促销战吗?

无论是恒大还是雅居乐,最近这两家房企的表现格外惹人关注,“贴身肉搏”式的促销战、价格战、“锁客”战,令人目不暇接。有买房人认为,这将成为今年南京楼市的常态,房地产市场将明显向买方降低姿态。

“这种说法有一定道理”,南京江北一家房企负责人表示,过去两年南京出让的地块数量较多,按照正常开发进度,2020年将是新房大量入市的年份,销售时间缩水加上房源放量,开发商只有通过价格上的优惠吸引买房人,“自救”才能成功。

不过,并非所有地段的房子都是“香饽饽”,从2019年南京楼市的表现来看,非热门板块的房价长期低迷,即使限价的“红线”有所松动,个别项目依然很难赚取买房人的眼球。“原因是多方面的,包括交通、生活配套等短板,以及远期规划较为薄弱,难以吸引买家关注”,业内人士表示,非热门地段的楼盘尚不具备打促销战的能力,房企联手主打区域价值、生活圈概念等诉求,或许比价格让步更为迫切。

焦点③

开发商还会抢地吗?

与楼市同样受人关注的,还是南京的土地市场。张辉认为,开发商降价促销回笼资金,还有一个打算便是去土地市场以更便宜的价格拿地,这样既可以盘活存量和资金链,而且掌握市场先机,操作好的话,还能降低土地成本,“目前开发商拿地的主动性还是比较强的,像是恒大这样的开发商,议价能力可以发挥得更好,在土地市场占据先手。”

焦点④

楼市调控会调整吗?

2月19日,苏州国土部门发布了土地新政,取消了封顶销售和现房销售,而早在2月初始,国内已有无锡、西安、深圳、天津、南京、河南、合肥、郑州、苏州、厦门等十多个城市出台了针对房地产市场的扶持政策,涉及土地出让方式、缴款时限、公积金政策、预售证颁发、购房补贴等多项举措,有的是以房地产协会为主的民间机构提出倡议,有的则是以政府部门牵头出台,不少买房人关心的是,这是否预示着今年楼市调控会逐渐放松?

业内人士向扬子晚报记者表示,无论是以政府名义还是以民间机构名义“发声”,目的其实只有一个——稳定预期。因为房地产市场涉及金融、土地、建筑、投资、消费等多个行业,是国民经济的重头戏,该人士指,新冠肺炎疫情对楼市的短期影响无可回避,因此政府出手的“力度”会越来越大。部分调控压力不大的三四线城市,松绑限购甚至奖励买房的案例将会越来越多,一二线城市的松绑也已箭在弦上。

焦点⑤

今年的房价走势是涨是跌?

在采访中,项目位于南京麒麟、江宁滨江等非热门板块的房企人士对今年的房价走势表达了担忧,他们认为由于配套等方面的因素,这些楼盘在市场低谷期受到的影响会更为明显,买房人会将注意力放在相对热门的区域,因此房价可能不涨反跌。

南京房地产业协会秘书长张辉认为,那些被买房人“抛弃”的板块,房价下跌的概率相对更大;而被买房人追捧的区域,房价预期的上升潜力可能会更大。“影响房价的因素非常复杂”,他指出,疫情结束后,开发商为了收割第一批客户,通常会先降价促销卖掉一批房子,然后再根据市场状况作出应对。作为行业主管部门来说,则可以先发一批热销限价盘的销许,以刺激市场,稳定预期和信心,将成交量搞上去;再根据市场走势,在上市端和政策端做好文章,在最大程度上维护房价的稳定。

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